Предварительный договор

20 октября 2016 - Администратор

                                   ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР № 00

                   участия в долевом строительстве гаражного комплекса

 

г. Москва                                                        "00" октября 2016г.
Автостояночный потребительский кооператив «Неман», расположенный по адресу: г. Москва, Неманский проезд, вл.12-14 , именуемый в дальнейшем "Кооператив - Застройщик", в лице Председателя АПК «Неман» Чиркова Анатолия Константиновича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и член Кооператива, дата рождения 00.00.1900 г. место рождения с. К----а, Н------го р-на В-------кой обл., паспорт Гражданина Российской Федерации 0000 № 0000 выдан ОУФМС РОССИИ ПО МОСКОВСКЙ ОБЛ. В Щ-------м Р-НЕ 00.00.2000г. код подразделения 000- 000, зарегистрирован по адресу: 123000. Г.Н-ск Проспект 60лет Октября дом 00 квартира 00 именуемый  в дальнейшем Участник долевого строительства, далее «Участник», действующий на основании Российского законодательства, с другой стороны, вместе именуемые Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем                                                                                                 Статья 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА.

     Так как, предварительный договор о строительстве Гаражного Комплекса, далее «ГК», заключенный в 2011 году между АПК «Неман» и дольщиками Кооператива утратил свою силу в связи с истечением срока, в котором Стороны должны были заключить основной Договор (п.4. ст.429 ГК РФ), то возникла необходимость заключить новый предварительный договор.

   1.1. В соответствии с настоящим Договором и Протоколом Собрания Уполномоченных от 02 ноября 2011 года  № 42, об участии в строительстве капитального бокса не менее 18 кв.м.,  Стороны договорились подписать настоящий Предварительный договор для принятия основных условий предстоящего строительства ГК о намерении Участника  заключить в будущем Основной Договор об участии в долевом строительстве ГК, расположенного  на территории АПК «Неман» по адресу: г. Москва, Неманский проезд, владение 12-14. Основной договор заключается Сторонами по получении разрешения на строительство  в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

                    Статья 2. ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА СТОРОН

   2.1 .  Кооператив-Застройщик обязуется: 

   2.1.1. Представлять интересы Участника долевого строительства в отношениях с другими юридическими лицами, органами власти и управления.

   2.1.2. Заключать договоры с другими субъектами инвестиционной деятельности, генподрядными организациями, направленные на подготовку и  строительство ГК.

   2.1.3.   Оформить необходимую исходно-разрешительную документацию на реализацию строительства Объекта гаражного назначения.

     Обязательства Кооператива-Застройщика по настоящему Договору считаются исполненными с момента заключения с Участником Основного договора.

   2.1.4. Кооператив-Застройщик назначает время и место подписания Основного договора, о чем извещает Участника любыми средствами связи в соответствии с реквизитами указанными в настоящем Предварительном Договоре, при условии выполнения Участником принятых  обязательств.

   2.2. УЧАСТНИК обязан:

   2.2.1.Предоставить бокс под снос по требованию Кооператива-Застройщика, после подписания основного Договора.

   2.2.2. Уведомлять Кооператив-Застройщик об изменении своего адреса проживания или другой информации, способной повлиять на выполнение обязательств по настоящему Договору.

   При отсутствии такого уведомления все письменные сообщения, отправленные  по указанному в настоящем Договоре адресу, считаются доставленными.

   2.2.3.  Оплачивать эксплуатационные расходы Кооператива в  период строительства  в размере, установленном собранием Уполномоченных.

 

        Статья 3. ЦЕНА  ДОГОВОРА, СРОКИ  И  ПОРЯДОК  ЕЕ  УПЛАТЫ

 

   3.1. Цена Основного договора - размер инвестиционных денежных средств, направленных на возмещение затрат по созданию Объекта долевого строительства, - устанавливается в сумме 350 тысяч рублей.

   3.2. Инвестиции будут осуществляться единовременно - 100%.

   3.3. Инвестиционные средства, вносятся Участником не позднее 30 (тридцати) календарных дней, с момента выхода строительства на уровень первого этажа

   3.4. Инвестиции вносятся Участником долевого строительства на расчетный счет Кооператива-Застройщика. Сборы за услуги банка оплачивает Участник долевого строительства.

   3.6. Общий объем инвестиционных средств, указанный в п. 3.1, является окончательным и изменению не подлежит.

 

                      Статья 4. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕЕ УСЛОВИЯ        

    4.1. Фактическая площадь гаражного бокса уточняется в соответствии с обмерами БТИ.
   4.2.  Право собственности Участника на Объект долевого строительства возникает на основании Основного договора и приложений к нему с момента государственной регистрации перехода права собственности на Объект в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    4.3. Затраты, связанные с государственной регистрацией права собственности Участника на Объект, оплачиваются Участником дополнительно и не входят в стоимость Основного договора.

    4.4. Кооператив-Застройщик, либо указанное им третье лицо, может оказать Участнику содействие в оформлении прав собственности на бокс на условиях отдельного договора.

   4.5. Участник вправе уступить свои права по настоящему Договору (право на заключение Основного договора) любому третьему лицу только после получения предварительного письменного согласия Кооператива-Застройщика.

   Уступка права требования оформляется Дополнительным соглашением, подписываемым Кооперативом- Застройщиком, Участником и третьим лицом.

   Залог прав по настоящему Договору не допускается.

   4.6. Все изменения и дополнения к настоящему Предварительному договору оформляются письменно в виде дополнительных соглашений, являющихся неотъемлемой частью настоящего Договора.
   4.7. Настоящий  Предварительный  договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.


                   Статья 5. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА


   5.1. Настоящий Предварительный договор может быть изменен или расторгнут по соглашению Сторон. Все изменения оформляются письменно и являются неотъемлемой частью настоящего Договора.
   5.2. Кооператив-Застройщик вправе в одностороннем порядке расторгнуть настоящий Договор в случае, если Участник долевого строительства не подтвердил участие в строительстве.

   5.3. Участник долевого строительства вправе расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке в случае несоблюдения Кооперативом-Застройщиком п. 2.1 настоящего Договора.

 

                  Статья 6. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА, ОСВОБОЖДАЮЩИЕ

                                        ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ

   8.1. Стороны Предварительного Договора освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения Договора в результате событий чрезвычайного характера, которые Стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами.
   8.2. Обстоятельства непреодолимой силы определяются действующим гражданским законодательством Российской Федерации.
   8.3. Сторона, ссылающаяся на обстоятельства непреодолимой силы, обязана немедленно информировать другую Сторону о наступлении подобных обстоятельств в письменной форме.
   8.4. Если состояние невыполнения обязательств, вызванное обстоятельствами непреодолимой силы, длится более двух месяцев и нет возможности сделать обязательное заявление о дате прекращения обстоятельств в течение двух месяцев, то каждый Участник имеет право расторгнуть настоящий  Предварительный  договор в одностороннем порядке, известив об этом другую Сторону.
   8.5. Обязанность доказательства обстоятельств непреодолимой силы лежит на Стороне, которая ссылается на эти обстоятельства.

                 Статья 7. ПРАВОВОЕ ОБОСНОВАНИЕ ДОГОВОРА
   9.1. При заключении и исполнении настоящего  Предварительного договора Стороны руководствуются:
   - Гражданским кодексом РФ;
   - Федеральным законом РФ "Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений";
   - Федеральным законом РФ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

           

 

 

Комментарии (0)

Нет комментариев. Ваш будет первым!